中经记者 吴静 卢志坤 北京报说念
6月23日下昼三点半，北京通州区九棵树南6016地块准时开拍。线上报价阶段即转现场竞价，历程整整一个小时的强烈举牌，最终以10.217亿元的总价解围而出，力压中海、保利、建发、绿城等房企，将这一地块收入囊中。
据悉，该地块溢价率达到20.95%，折合楼面价约3.15万元/平时米。这场被业内视为“北京上半年土拍收官之战”的竞拍，不仅映射出房企对优质板块的坚定补仓意愿，更将通州新址阛阓频年来的孤苦行情逻辑再度推向台前。
173手举牌
本次出让的九棵树6016地块，性质为R2二类居住用地，用地规模约2.1万平时米，地上建筑规模约3.38万平时米，限高45米，容积率仅1.6，从“出身”便具备低密改善盘的基因。笔据主义，地块还需配建一处约1000平时米的社区玄虚服务中心及配电室等治安。
该地块在现场竞价阶段，举牌节律密集，最终定格在173手。招商蛇口称愿以偿，以总价10.217亿元、溢价约21%的代价完成补仓。
中指参谋院地皮阛阓参谋肃穆东说念观点凯默示，按照成交价和地上建筑规模规划，成交楼面价约3.15万元/平时米。由于配建部分需无偿吩咐，实质可售楼面价将更高，但对比周边在售新址约5.1万元/平时米的均价，仍留有合理的利润与操盘空间。
据了解，该地块最大的底气，来自其南侧一街之隔的“孪外行足”——6017地块的实战造就。该地块于2025年11月由中海以12.48亿元摘下，被打酿成中海·玖树满和款式。本年3月开盘后，玖树满和飞速成为北京小阳春的情状级热销盘，销售均价约5.1万元/平时米，短短数月网签便逾越九成，累计网签537套，成交额靠拢21亿元。这一去化速率，在举座温吞的阛阓环境中显得尤为突兀，也一举考证了九棵树板块冬眠已久的腹地改善购买力。
招商蛇口此前已在通州开拓有多个款式，其重仓布局的瑰丽期间、朝棠揽阅等款式一样推崇亮眼。公开数据领路，朝棠揽阅现在网签率约85%，瑰丽期间网签率约80%，均接近清盘。因此，关于招商蛇口而言，此番再度拿地，既是补仓亦然卡位。
张凯指出，现在区域内二手房阛阓呈现南北极分化格式。戏班、九棵树一带的早年平眉目新小区，红桃免费高清视频播放电视剧挂牌及成交价大多在3.5万至4.2万元/平时米之间，而年代更久远的老社区议价空间进一步拉开，成交价已滑落至2.3万至2.8万元/平时米。新址与二手房之间权臣的品性代差，加之90平时米以下小户型得房率靠拢95%的新品束缚涌入，为这宗地块提供了明确的高溢价空间和充分的改善置换底盘。
通州走出孤苦行情
自前年以来，北京楼市举座承压，多个区域成交缩量、价钱下探。干系词通州新址阛阓却走出了逆势跑量的孤苦行情——除玖树满和近乎售罄外，中建·运河玖院、花溪云璟、北京城开国誉颂、花语璟云等款式均在稳步去化。张凯合计，这是多重成分共振的效果。
领先是策略闸门的精确开启。长达近九年的通州“双限购”一朝松捆，开释的不仅仅购房阅历，更是多年来被压抑的精深真正需求。这批需求中，既有腹地住户积存已久的改善冲动，也有多半在国贸、东三四环服务东说念主群再行被导入的购买力。重迭信贷利率下调、首付比例与契税同步优化，不雅望者从“有阅历”走向“敢有规划”，入市动能飞速升沉。
其次是供给端的结构性收紧和家具的快速迭代。通州核心区住宅库存曾一度降至频年低位，而开拓端在内卷中加快品性升维——70平时米作念三居、80平时米配两卫险些成为标配，建筑立面、公区园林、户型布局全面拉开与周边次新址的代差。当新一代家具集结入市时，周边本来还显“年青”的次新址很快显得落后，由此激励的不仅是改善意愿，更是一轮被迫置换潮。稀缺的库存重迭越级的家具力，使热销楼盘形成较强的自我强化效应。
再次是副中心从蓝图走向实景的本质已毕。现在市级机关搬迁已近收官，运河商务区企业持续入驻，安贞病院、友谊病院、皆门儿科参谋所等三甲资源抓续落位，轨说念交通骨架加快成网。关于购房者而言，通州不再是“赌异日”，信心一朝诞生，总共板块的估值核心便有了适当上移的基础。
据了解，刻下通州新址主力单价在5万元/平时米傍边，总价350万至600万元，碰巧卡在刚需与刚改的“黄金区间”。相较于向阳、海淀动辄800万元以上的初学门槛，通州以“同等总价多得一房”的家具策略，有用连接了多半外溢购买力。而对比周边次新址3.5万至4.2万元/平时米的挂牌价，新址仅需承担20%至30%的溢价，便可赢得从户型到公区再到服务体系的代际跃升。这一价钱定位，既莫得脱离区域二手房的价钱参照系，又给出了富足明晰的性价比判断依据，从而大幅裁减了有规划门槛，有用扩大了客户遮蔽面。
从地块自己条款来看，九棵树6016地块紧邻地铁八通线九棵树站，可快速直达CBD及副中心核心区，周边领有通州领展广场、贵友大厦等纯熟商圈。3公里范围内散布着包括北京中医药大学东直门病院（东区）在内的医疗资源，且独揽云景公园。这恰是频年来通州从“卧城”向“宜居副中心”回身的一个体现。
（剪辑：卢志坤 审核：童海华 校对：张国刚）